국민평형 55억. 좋겠다. 청약도 안되는판에.

서울 아파트 거래총액이 지난해 수치를 넘겼다는 조사가 있는데, 이어서 나오는 이야기가 국민평형 55억 돌파라니.. 

GDP 3만불 돌파한거 마냥 기뻐해야 할 일도 아니고.

평민 (서민이란 말은 이제는 왠지 계급투쟁의 승자같은 느낌이다.)들에게는 그저 별나라 얘기 듣는 거 같다.

 

서울 아파트 매매 총액·거래량, 8월에 지난해 수치 넘었다

올해 1~8월 동안 서울 아파트 매매 금액 총액이 이미 지난해 연간 거래총액을 넘어섰다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 전국 아파트 매매거래량은 30만1395건, 거래액은 139조3445억원으로 집계됐으며, 수도권과 서울의 거래량과 거래액은 지난해 연간 수치를 넘어섰다. 반면 지방에서는 거래실적이 작년 대비 낮았다. 신고가 비율과 상승거래 비중이 증가했으며, 집값 상승으로 고가아파트의 거래 비중이 커진 것으로 나타났다. 직방은 대출 규제와 공급 확대 등의 정부 대책으로 인해 서울 아파트시장이 혼조세를 보일 것으로 예상하면서도, 강남권 등 인기 지역은 여전히 수요가 유지될 가능성이 있다고 분석했다.

혼조세(混沌勢)는 금융 시장에서 주가나 지수의 움직임이 일정한 방향성을 가지지 않고, 상승과 하락을 반복하면서 불안정한 모습을 보이는 상태를 뜻합니다. 주로 투자자들의 심리가 극도로 불확실하거나 시장에 명확한 호재나 악재가 없는 상황에서 발생합니다. 이런 상태에서는 투자자들이 시장의 방향을 쉽게 예측하기 어려워지며, 변동성이 증가해 단기적인 매매가 빈번하게 일어날 수 있습니다.

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아파트값 천장 뚫렸다…반포 '국민평형' 55억원

서울 아파트값이 24주 연속 상승하며, 특히 서초구, 강남구, 송파구 등 강남 3구가 가격 상승을 이끌고 있습니다. 서초구 반포동에서는 84㎡ 아파트가 55억원에 거래되어 최고가를 경신했습니다. 7월 서울 아파트 매매 중 최고가 경신 비율은 11%였고, 8월은 12%로 증가했습니다. 서초구와 강남구의 신고가 비중은 각각 32%와 35%로 높았고, 다른 자치구에서도 신고가 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 그러나 금천구, 강북구 등 일부 지역은 신고가 비중이 낮았습니다. 서울 아파트값은 최고점의 93%로 회복했으나, 일부 지역은 회복세가 더딥니다. 대출 규제는 지역별 아파트 매매시장의 격차를 심화시킬 수 있다는 우려가 있습니다.

총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 개인이 받은 대출의 원금과 이자를 포함한 총 상환액이 소득에서 차지하는 비율을 말합니다. 이는 개인의 금융 건전성을 평가하고, 과도한 부채에 따른 위험을 관리하기 위해 사용하는 지표입니다. DSR이 높으면 소득 대비 대출 상환 부담이 큰 것을 의미하며, 금융기관은 이를 기준으로 대출 승인 여부를 결정하는 데 중요한 참고 자료로 사용합니다. 예를 들어, DSR이 40%라면 연간 소득의 40%가 부채 상환에 사용된다는 것을 나타냅니다.

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1∼8월 서울아파트 거래액 44.9조원…2023년 거래총액 넘었다

요약: 올해 1월부터 8월까지 전국 아파트 매매거래량이 지난해 연간 수치를 초과했습니다. 직방의 분석에 따르면, 올해 거래량은 30만1395건, 거래액은 139조3445억원으로 집계되었습니다. 특히 서울의 경우 올해 1∼8월 거래량과 거래액이 모두 지난해 연간 수치를 넘어섰습니다. 직방 관계자는 대출 규제에도 불구하고 전셋값 상승과 공급부족으로 인해 매매 전환 수요가 늘어나면서 서울 아파트값이 다시 상승할 가능성이 있다고 전망했습니다.

갭투자는 부동산 투자 전략 중 하나로, 주택의 매매가격과 전세가격 간의 차이(갭)를 활용하는 투자 방식을 의미합니다. 투자자는 비교적 적은 초기 자본을 가지고 주택을 구매한 후, 그 주택을 전세로 놓아 전세 보증금으로 남은 금액을 충당하거나 다른 투자를 진행합니다. 갭투자는 부동산 가격 상승을 기대하며 진행하는 경우가 많습니다. 주택 가격이 상승하면 초기 투자금에 비해 높은 수익을 거둘 수 있지만, 반대로 주택 가격이 하락하거나 전세 수요가 줄어들 경우 큰 손실을 볼 위험도 존재합니다.

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“포기할까? 당첨되기 정말 힘들다”…올 여름 서울 아파트 청약 경쟁률...

요약: 올 여름 서울 분양시장은 기록적인 폭염만큼이나 뜨거운 청약 경쟁률을 보였으며, 평균 134대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 7월 서초구 반포동에서 분양한 래미안 원펜타스는 527.3대 1의 최고 경쟁률을 기록했습니다. 분양가 상승과 공급 감소가 주요 원인으로 꼽히며, 7월 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4401만원으로 전년 대비 37.6% 증가했습니다. 하반기에도 서울 곳곳에서 신규 분양 단지가 예정되어 있어 청약 열기는 계속될 전망입니다.

청약 경쟁률은 주택 분양 또는 주식 공모와 같은 상황에서 신청자 수 대비 공급 물량의 비율을 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 100가구의 아파트 분양에 1,000명이 청약을 했다면, 청약 경쟁률은 10:1이 됩니다. 높은 청약 경쟁률은 해당 상품 또는 물건의 인기가 높다는 것을 의미하며, 이는 일반적으로 좋은 투자가치나 주거 환경을 기대할 수 있다는 신호로 받아들여집니다. 반면, 너무 높은 경쟁률은 당첨 확률이 낮다는 것을 의미하기도 합니다.

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