수익형 부동산 (오피스텔, 생숙 등) 대출불가로 계약취소 소송잇달아

수익형 부동산의 주요 문제점은 다음과 같습니다:

1. 대출 한도 축소: 대출이 예상보다 적게 나오거나 전혀 나오지 않아 잔금을 치를 수 없는 경우가 많습니다. 이로 인해 많은 사람들이 계약 취소를 요구하고 있습니다.
2. 시장 침체: 부동산 시장의 침체로 인해 분양권이 팔리지 않는 문제가 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 소송을 통해 계약 취소를 시도하고 있습니다.
3. 선분양 제도의 문제점: 분양 당시 시행사가 약속한 조건이 이뤄지지 않았다는 이유로 계약 취소를 요구하는 경우가 많습니다. 이는 선분양 제도의 고질적인 문제로 지적되고 있습니다.
4. 부실 시공 및 설계 변경: 부실 시공이나 설계 변경으로 인해 분양 당시 설명과 다른 상황에 직면하는 경우가 많습니다. 이로 인해 많은 사람들이 계약 취소를 요구하고 있습니다.
5. 과장 광고: 시행사가 과장 광고를 통해 분양을 진행하는 경우가 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 소송을 제기하고 있습니다.
6. 후분양제의 필요성: 전문가들은 후분양제가 정착되어야 한다고 지적하고 있습니다. 후분양을 하면 수요자들이 명확하게 상품을 확인할 수 있어 분쟁이 줄어들 것이라는 의견입니다.

이러한 문제들로 인해 많은 사람들이 계약 취소를 요구하고, 이에 따른 소송이 증가하고 있습니다.

이는 시행사와 시공사에게 큰 부담을 주고 있으며, 이들의 자금난을 가중시키고 있습니다.

따라서, 이러한 문제를 해결하기 위한 방안이 필요하다는 의견이 제기되고 있습니다.

이에 대한 대응으로, ‘계약 취소 전문’ 로펌이나 컨설팅업체들이 적극적으로 영업하고 있습니다.

수익형 부동산이란

수익형 부동산이란 말 그대로 수익을 창출하는 목적으로 투자하는 부동산을 의미합니다. 즉, 부동산을 매입하여 임대를 놓고 월세 수입을 얻거나, 향후 부동산 가격 상승에 따른 시세 차익을 기대하는 투자 방식이죠.

왜 수익형 부동산에 투자할까요?

• 안정적인 월세 수입: 은행 예금 금리보다 높은 수준의 월세 수입을 얻을 수 있어, 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있습니다.
• 자산 증식: 부동산 가격 상승에 따라 자산 가치가 상승하여 시세 차익을 얻을 수 있습니다.
• 인플레이션 헤지: 물가 상승에 따라 임대료도 함께 상승하여 인플레이션에 대비할 수 있습니다.
• 세금 혜택: 일정 요건을 충족하면 양도소득세 감면 등의 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

수익형 부동산의 종류는?

• 상가: 가장 대표적인 수익형 부동산으로, 상권의 특성과 입지에 따라 다양한 업종의 임차인을 확보할 수 있습니다.
• 오피스텔: 주거와 업무가 가능한 소형 공간으로, 1~2인 가구의 수요가 증가하면서 인기가 높습니다.
• 도시형 생활주택: 오피스텔과 유사하지만 주거 기능에 중점을 둔 소형 주택입니다.
• 지식산업센터: 제조업체, IT 기업 등이 입주하는 공간으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
• 수익형 호텔: 호텔을 분양받아 임대 수익을 얻는 방식으로, 관광지 주변에 많이 위치해 있습니다.