소풍(逍風) - Picnic

2024년 대한민국 정부의 부동산 정책은 주로 주택 공급 확대와 시장 안정에 초점을 맞추고 있습니다. 특히 서울과 같은 대도시에서 주택 가격의 급등을 완화하기 위해 다양한 조치를 발표했으며, 주요 정책은 다음과 같습니다:주택 공급 확대: 정부는 2024년까지 전국에 약 830,000가구를 공급하는 것을 목표로 하고 있으며, 그 중 320,000가구는 서울에 집중될 예정입니다. 이는 도심 내 재개발 및 재건축을 활성화하고, 기존 규제를 완화하여 공급 속도를 높이려는 의도입니다. 이러한 공급 정책은 대도시에서의 주택 부족 문제를 완화하고, 주택 가격 상승을 억제하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.다주택자에 대한 규제 완화: 윤석열 정부는 다주택자에 대한 세금 부담을 일부 완화하여, 과도한 규제가 오히려 매물 ..

나신평 "저축은행, 부동산 PF 추가 손실 최대 1.7조원 전망"부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 경매가 본격화하여 저축은행의 손실이 증가할 것으로 전망됨. 최대 1조7천억원의 추가 충당금이 필요할 수 있으며, 부동산 PF 관련 손실은 내년 상반기까지 계속될 전망임. 저축은행 부실 정리 작업이 필요하며, 부동산 PF의 부진으로 추가 손실 부담이 예상됨.PF 정상화를 위한 '파킹 거래' 논란도 발생하고 있음.- PF: PF는 Private Fund의 약자로, 비공개 펀드를 의미합니다. 일반 투자자가 아닌 소수의 투자자를 대상으로 운용되며, 일반적으로 투자규모가 크고 전문적인 투자 전략을 갖고 있습니다. - 저축은행업권: 저축은행업권은 저축은행이 보유하고 있는 서비스 및 혜택에 대한 권리나 특전을..

"주담대 축소에 신용대출·카드론에 풍선효과""신규 마이너스통장 한도 제한…자영업자·소상공인 어려움 증가""이복현 '일관성 없는 메시지' 지적돼…은행·국민 혼란 빚어""전세값 오르자 월세값도 급등…월세값 통계 이후 가장 높은 수준"서울과 수도권의 집값 급등세로 인해 정부는 은행권 대출 규제에 나섰습니다. 저축은행과 카드업계의 대출도 하루 단위로 점검하고 있습니다. 대출을 급격히 조이면서 집값은 다소 안정세를 보이고 있지만, 실수요자 대출까지 막혀 시장 혼란이 커지고 있습니다.박연미 경제평론가는 주택담보대출과 전세대출이 어려워진 상황을 설명하며, 이혼한 부부나 결혼을 앞둔 사람들이 대출을 받기 어려운 사례를 언급했습니다. 대출 규제로 인해 신용대출과 카드론까지 조이는 상황이 발생하고 있습니다.금융당국의 오락..

높아진 주담대 문턱…치솟은 서울 집값 잡힐까[추석 이후 부동산 전망]...금융당국이 가계 부채 위험을 줄이기 위해 주택담보대출 금리를 올리고 대출 한도를 축소했다. 이달부터 2단계 스트레스 DSR 규제가 시행되었으며, 이에 따라 일부 실수요자들이 관망세로 돌아섰다. 서울 집값 상승세는 둔화되었지만, 여전히 증가하고 있다. 특정 지역의 재건축 단지와 신축 단지를 중심으로 신고가 계약이 체결되면서 상승 폭이 커진 것으로 분석된다. 전문가들은 단기간 내 서울 아파트값이 하락할 가능성은 낮으며, 미국의 금리 인하 기대감 및 주택 공급 부족 우려가 집값 상승에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 개인 또는 기업의 재정 상태를 평가하기 위해 사용되는 금융..

"여보, 지금이 마지막 기회야"…너도나도 은행 달려갔다8월 은행권 주택담보대출(주담대)이 역대 최대 규모로 증가했습니다. 한국은행은 11일 발표한 '8월 중 금융시장동향'에서 은행 가계대출 잔액이 전월 대비 9조3000억원 증가해 총 1130조원에 이르렀다고 밝혔습니다. 특히 주담대는 8조2000억원 증가해 890조6000억원에 달했으며, 이는 2004년 통계 집계 이후 최대 증가폭입니다. 이러한 증가 원인으로는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 시행 연기와 이에 따른 대출 수요 증가가 꼽힙니다. 또한, 가계 신용대출 등 기타대출은 1조1000억원 증가했습니다. 전문가들은 9월 가계대출 증가폭이 다소 줄어들 것으로 예상하고 있습니다. 한편, 은행 기업대출은 7조2000억원 증가했지만 증가..

어휴... 힘들다. 빌라 등 非아파트 시장 정상화 대책, 실효성 있나정부는 8월 8일 ‘국민주거안정을 위한 주택공급 확대방안’을 발표했습니다. 서울·수도권 주택가격 상승세와 전세사기 사건으로 인한 비아파트 시장 침체 등을 배경으로, 이번 대책이 나왔습니다. 주요 내용으로는 2년간 11만 호 이상의 공공 신축매입 주택 공급, 서울지역에 전월세 공공주택 무제한 공급, 민간법인의 멸실 목적으로 노후주택 취득 시 세제 혜택 확대 등이 포함됩니다. 특히, 사업자, 임대인, 실수요자 및 임차인에게 맞춤형 지원을 강화하며, 소규모 건설업자의 주택공급 활성화, 등록임대사업자 혜택 연장, 소형주택 구입 시 세제 혜택 확대 등이 강조됩니다. 또한, 주택청약 시 비아파트 구매자를 무주택자로 인정해 청약 불이익을 줄이는 방안..

8.8 부동산 대책 분석 8.8 부동산 대책은 주택 공급 확대와 시장 안정화를 목표로 하는 종합적인 계획입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 1. 대규모 주택 공급 앞으로 6년 동안 서울과 수도권에 42만 7천 가구 이상의 주택을 공급할 계획입니다. 이 중 21만 가구는 서울과 수도권 내 입지에 집중적으로 공급될 예정입니다 2. 그린벨트 해제 서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제하여 8만 가구를 추가 공급하고, 3기 신도시를 통해 2만 가구를 더 공급할 계획입니다 3. 비아파트 매입임대주택 확대 기존의 12만 가구 계획에서 16만 가구 이상으로 비아파트 매입임대주택을 대폭 확대합니다 4. 재건축·재개발 촉진 재건축·재개발 속도를 높이기 위해 특별법을 제정하고, 재정비 절차를 간소화합니다. 이를 통해 향후..

추석연휴를 일주일 남기고 있는 지금, 정부의 고삽질강도(?) 부동산 대책에도, 월세는 하늘을 날고 있다. 월세 320을 내는 분들을 서민이라고 해야 하나는 둘째치고, 우와 . 그숫자 자체에도 경의를 표한다.뭐... 세상은 뒤집어져도, 누군가는 뒤집힌 세상에서 집을 세우고 있다.  서울 아파트 월세 '역대 최고'…"320만 원, 한 달 월급"대출 시장의 혼란 속에서 월세 상승에 대한 우려가 커지고 있습니다. 집을 사거나 전세를 얻기 어려운 상황에서 대출이 막힌 실수요자들이 월세로 몰려 불안이 가중되고 있습니다. 서울 아파트 월세가격은 이미 역사상 최고 수준에 도달했습니다. 예를 들어, 서울 송파의 한 대단지 아파트에서는 월세가 1년 전보다 크게 올랐습니다. 부동산 중개업소에 따르면 전세가가 올라가면서 월세..

기약없는 청약 포기하고 ‘내 집’ 사는 40代 급증요약: 올해 들어 서울 지역에서 생애 첫 주택을 마련하는 40대가 전년 대비 40% 이상 증가했다. 이들은 오랜 기간 무주택자로 청약 가점을 축적했으나, 최근 청약 당첨률이 낮아지면서 기축 아파트를 매수하는 방향으로 전환했다. 40대 중고주택 매수자의 급증 배경에는 높은 분양가와 낮은 당첨확률, 무력감과 절박감이 있다. 청약가점 만점을 받은 40대조차 당첨 가능성이 낮아지고, 정부의 저출생 대책으로 특공 및 청약 추첨제가 확대되면서 40대의 당첨이 더 어려워진 상황이다.청약가점은 주거지 분양 또는 임대 주택에 신청할 때 신청자의 순위를 결정짓는 점수를 의미합니다. 청약가점은 주로 무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 산정되며, 주택..

기약없는 청약 포기하고 ‘내 집’ 사는 40代 급증서울에서 첫 집을 마련하려는 40대가 전년 대비 40% 이상 증가한 것으로 나타났다. 이는 청약 당첨 확률이 매우 낮아 로또에 비견될 정도로 어려워지자 상당수의 40대가 청약을 포기하고 기존 아파트 구매로 돌아섰기 때문이다. 올해 1~8월 동안 서울에서 생애 첫 집을 구매한 40대는 7638명으로 지난해 같은 기간보다 43.79% 늘었다. 이는 공급 부족과 분양가 상승, 높은 청약 경쟁률로 인해 기존 아파트를 매수하게 된 것이다. 40대는 오랜 무주택 기간 가점과 청약통장 가입 기간 덕에 비교적 높은 청약 가점을 가지고 있지만, 최근 저출산 대책과 청년층 배려 정책으로 인해 더욱 당첨이 어려워졌다. 많은 40대는 대출을 최대로 활용해 기존 아파트를 매수하..