월세가 역대 최고. 32평에 월 320만원.

추석연휴를 일주일 남기고 있는 지금, 정부의 고삽질강도(?) 부동산 대책에도, 월세는 하늘을 날고 있다. 

월세 320을 내는 분들을 서민이라고 해야 하나는 둘째치고, 우와 . 그숫자 자체에도 경의를 표한다.

뭐... 

세상은 뒤집어져도, 누군가는 뒤집힌 세상에서 집을 세우고 있다. 

 

서울 아파트 월세 '역대 최고'…"320만 원, 한 달 월급"

대출 시장의 혼란 속에서 월세 상승에 대한 우려가 커지고 있습니다. 집을 사거나 전세를 얻기 어려운 상황에서 대출이 막힌 실수요자들이 월세로 몰려 불안이 가중되고 있습니다. 서울 아파트 월세가격은 이미 역사상 최고 수준에 도달했습니다. 예를 들어, 서울 송파의 한 대단지 아파트에서는 월세가 1년 전보다 크게 올랐습니다. 부동산 중개업소에 따르면 전세가가 올라가면서 월세도 오르고 있으며, 월세를 찾는 사람이 많지만 물건은 적다고 합니다. 지난달 서울 아파트 월세가격지수는 관련 통계가 시작된 2015년 이후 최고치를 기록했습니다. 고금리 기조와 역전세난이 월세 상승을 부추기고 있으며, 금융당국의 전세대출 규제가 월세 불안을 가중시킬 가능성이 있습니다. 정부의 가계 대출 정책이 불확실한 가운데 가을 이사철을 앞두고 전월세 시장이 출렁일 전망입니다.

역전세난은 부동산 시장에서 전세 가격이 하락하거나 정체되어, 세입자가 갱신된 계약이나 새로운 계약을 체결할 때 기존의 전세금을 그대로 유지하지 못하고 돌려받고 나오는 비용이 부족하게 되는 상황을 말합니다. 이는 집주인이 기존 전세금을 반환하기 어려운 상황을 초래할 수 있으며, 전세금을 돌려주기 위해 추가적인 자금을 마련해야 하는 경우도 발생합니다. 역전세난은 전세 수요가 줄고 공급이 늘어나거나, 경제 상황이 악화되어 부동산 시장 전체가 침체되는 등의 요인으로 발생할 수 있습니다. 이러한 현상은 주택 시장의 불안정을 야기하고 세입자와 집주인 모두에게 금융적 부담을 줄 수 있습니다.

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역대 최고 찍은 서울 아파트…연휴 지나며 상승세 이어갈까

지난달 서울 아파트 월세 가격이 역대 최고 수준에 도달했습니다. KB부동산에 따르면, 서울 아파트 월세 가격 지수는 8월에 116.1을 기록하며 전월 대비 1.4포인트 올랐습니다. 이는 2015년 12월 관련 통계가 집계된 이래 가장 높은 수치입니다. 특히 전세 사기 여파로 인해 아파트 선호 현상이 심화되면서 월세 매물이 감소하고 월세 가격이 상승하는 현상이 나타났습니다. 예를 들어, 송파구 헬리오시티 아파트의 월세는 지난해 8월에 비해 12.1% 상승했으며, 중구 남산타운 아파트는 23.3% 급등했습니다. 더불어 정부의 전세 대출 규제가 강화되면서 반전세나 월세로 전환하는 수요가 증가하고, 이에 따라 월세 가격이 더욱 오를 가능성이 커지고 있습니다. 전문가들은 추석 연휴 이후에 월세 상승세가 더 뚜렷해질 것으로 예상하고 있습니다.

전세 사기는 전세 계약 과정에서 임차인(세입자)을 대상으로 한 사기 행위로, 주로 보증금을 반환받지 못하는 상황을 야기합니다. 이러한 사기의 주된 수법은 악의적인 집주인이 계약 기간이 종료된 후에도 보증금을 돌려주지 않거나 전세금을 편취한 뒤 잠적하는 경우입니다. 또한, 집주인이 해당 부동산을 여러 명에게 이중으로 전세 계약을 맺어 동일한 부동산에 대해 여러 사람이 전세권을 주장하게 하는 경우도 있습니다. 이를 방지하기 위해 주택임대차보호법에 근거하여 전세권 설정과 등기, 임대차 계약 시 주의사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

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대출 규제에…서울 아파트값 상승폭 3주째 축소(종합)

요약: 서울 아파트값이 24주 연속 상승세를 이어갔지만, 상승 폭은 최근 들어 줄어들었다. 이는 대출 규제와 급등한 가격의 부담감 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 한국부동산원에 따르면, 9월 첫째 주 서울 아파트 매매가격지수는 0.21% 상승했지만, 이는 전주의 0.26%보다 낮은 수치다. 매매수급지수도 감소하고 있으며, 특히 강남, 서초, 송파구 등이 상승세를 주도하고 있다. 전세시장도 비슷하게 수도권 중심으로 상승세가 이어지고 있지만, 상승 폭은 축소되고 있다.

스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 금융 규제 중 하나로, 대출자의 소득 대비 채무 원리금 상환 부담을 평가 및 제한하는 제도입니다. 여기서 DSR은 전체 대출 금액이 아닌, 연간 원리금 상환액을 대출자의 연소득과 비교하여 산출하는 비율을 의미합니다. 이 규제는 대출자의 과도한 부채 증가를 방지하고 금융 시스템의 안정성을 유지하기 위한 목적입니다. 스트레스 DSR 규제는 미래의 금리 상승, 소득 감소 등의 잠재적 위험을 반영하여 보다 엄격하게 적용될 수 있습니다. 이를 통해 대출자가 예상치 못한 경제적 변동에 대해 충분히 대처할 수 있도록 하며, 금융 기관의 건전한 대출 관행을 촉진시키는 역할을 합니다.

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‘대출 옥죄기’에 일단 주춤해진 서울 아파트값 상승세

정부의 가계부채 관리 강화 기조로 인해 서울 아파트 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 대출 규제로 인해 매매시장은 다소 주춤해졌지만, 전월세 시장으로의 수요 증가가 우려됩니다. 대출 규제 강화로 인하여 매매 수요가 임대차 수요로 전환되면서 전월세 가격이 오를 가능성이 있으며, 이는 가을 이사철을 앞두고 더욱 두드러질 수 있습니다. 최근 서울 아파트값은 3주 연속 오름폭이 줄었지만, 전셋값은 계속 상승세를 유지하고 있습니다. 부동산 전문가들은 이러한 상황에서 금융 정책의 디테일한 관리가 중요하다고 강조하고 있습니다.

풍선효과는 문제를 해결하려는 시도나 조치가 또 다른 문제를 야기하는 현상을 일컫는 말입니다. 이 용어는 특히 범죄나 마약 단속, 사회 정책 등의 맥락에서 자주 사용됩니다. 예를 들어, 특정 지역에서 마약 단속을 강화하면 그 지역에서는 마약 활동이 줄어들 수 있지만, 이로 인해 인접 지역에서 마약 관련 활동이 증가할 수 있는 상황을 설명합니다. 이는 마치 풍선의 한 쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같은 현상을 묘사한 것입니다. 이러한 효과는 문제 해결을 위한 접근법이 종합적이지 않을 때 자주 발생합니다.

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‘노도강’도 들썩… “1년간 쌓였던 아파트 매물, 한두 달 사이 다 팔려...

서울의 강남3구와 마용성 지역 아파트 가격이 상승하면서 상대적으로 저렴한 노원, 도봉, 강북구(노도강) 지역의 아파트 매수세가 증가하고 있다. 6~7월에 거래가 활발해졌고 8월에도 꾸준히 문의가 이어졌으며, 9억 원 이하의 소형 아파트에 대한 수요가 커지고 있다. 가장 큰 거래 주체는 신혼부부와 젊은 부부들로, 주로 대출 규제와 높은 대출 이자 때문에 저렴한 매물에 관심을 두고 있는 상황이다. 서울 외곽 지역인 노도강은 실거주 수요가 강하며, 일부는 재건축을 통해 이익을 노리는 갭투자도 늘어났다. 거래량 증가와 함께 아파트 가격도 상승하고 있으며, 재건축 추진과 신고가 경신 사례가 나타나고 있다. 하지만 전문가들은 현 상황에서 대출 규제의 장기적 효과가 크지 않을 가능성이 있다고 전망했다.

갭투자는 부동산 투자 전략 중 하나로, 시세 차익을 노린 투자 방법입니다. 여기서 "갭"은 매매가와 전세가의 차이를 의미합니다. 갭투자는 주로 전세가와 매매가의 차이가 적은 지역에서 사용되며, 전세 세입자가 나중에 매매가가 상승하면 그 차익을 얻는 방식으로 진행됩니다. 예를 들어, 매매가가 5억 원이고 전세가가 4억 원인 아파트를 1억 원을 투자해 구입한 후, 매매가가 7억 원으로 상승하면 투자자는 2억 원의 이익을 얻게 됩니다. 이는 초기 자본이 적지만, 높은 수익을 낼 수 있는 잠재력이 있어 많은 투자자들이 선호하지만, 시장의 변동성에 따라 리스크가 크다는 점도 고려해야 합니다.

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