대출 퇴짜, 아파트 관련 뉴스들.

이런젠장.

부동산이 또 지x이다. 대출 규제에 대한 뉴스가 또 나오고 있다. 

그럴거면 월급을 많이 주기라도 하던가...

빈익빈 부익부의 양극화가 가속기어를 밟고 있다. 

대출규제는 절대 답이 되지 않는다는 걸.. 왜 학습하지 못하는 걸까.

어우, 다이나믹해...

 

"집 있으면 못 내 드립니다" 9일부터 대출 퇴짜 놓는 이 은행

우리은행은 수도권 내 유주택자의 추가 주택 구입 및 전세자금대출을 중단하기로 했습니다. 이는 갭투기와 가계대출 증가를 억제하기 위한 조치로 평가됩니다. 9일부터 시행되는 이번 방침은 무주택자에게만 전세자금대출을 허용합니다. 또한, 주택담보대출의 최장 만기를 기존 40년에서 30년으로 단축해 투기 수요를 방지하려고 합니다. 이는 다른 주요 은행들도 동참할 가능성이 있는 강력한 규제 조치입니다. DSR 2단계 규제가 시행되면서 대출 한도가 줄어들 것이라는 전망도 나옵니다. 은행권의 가계대출 증가는 지속되고 있으며, 한국은행 기준금리 인하 기대 등으로 인해 DSR 규제의 효과는 불확실하다는 지적이 있습니다. 금융 당국은 2금융권으로의 대출 수요 이전 가능성을 모니터링할 계획입니다.

핵심 키워드: 갭투자

키워드 설명: 갭투자는 부동산 투자 전략의 하나로, 구매 시점의 전세 가격과 매매 가격 사이의 차이를 이용하는 방식입니다. 이를 통해 투자자는 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산을 매입한 후, 전세를 내주어 초기 투자 비용을 최소화할 수 있습니다. 갭투자의 주요 목표는 시간이 지남에 따라 부동산 가격이 상승하면 시세 차익을 얻는 것입니다. 그러나 부동산 시장의 변동성과 전세가 하락 등의 리스크를 동반하기 때문에 신중한 판단이 필요합니다.

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수도권 '대출 죄기'‥ 2단계 DSR 시행

최근 수도권 집값 상승과 주택담보대출 증가로 가계 대출이 급증하고 있습니다. 이에 따라 정부와 은행권은 대출 규제를 강화하고 있습니다. 이번 달부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR 정책은 금리를 올리고 대출 한도를 제한하는 조치입니다. 수도권의 경우 스트레스 금리가 1.2%p로 상향되며, 비수도권은 0.75%p로 조정됩니다. 또한 시중은행들은 주택대출 만기를 30년으로 축소하고, 조건부 전세자금대출을 중단했습니다. 특히 우리은행은 수도권 내 신규 주택 구입을 위한 대출을 유주택자에게 제공하지 않기로 했습니다. 이러한 대출 규제가 집값 안정으로 이어질지는 아직 불확실합니다. 정부는 대출 규제를 더욱 강화할 계획을 검토하고 있습니다.

핵심 키워드: 스트레스 DSR

키워드 설명: DSR(Debt Service Ratio)은 주로 금융 및 경제 분야에서 사용하는 용어로, 대출자의 총 부채 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 이는 대출자가 일정 기간 동안 벌어들이는 소득 대비 얼마의 금액을 부채 상환에 사용하고 있는지를 나타냅니다. 일반적으로 소득 대비 부채 상환 비율이 높을수록 대출 상환 능력이 낮다고 평가받습니다. 이 지표는 대출 승인 과정에서 중요한 요소로 고려되며, 특히 주택 담보 대출, 자동차 대출 등 다양한 형태의 금융 상품 평가에 사용됩니다. DSR은 대출 기관이 대출자의 재정 상태를 더 정확하게 판단하고, 대출 상환 능력을 확보하여 위험을 최소화하는 데 도움을 줍니다.

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“무주택자만 주담대 가능”…은행권 잇단 대출 죄기

요약: 9월 2일 9시뉴스에서는 수도권 아파트 값 상승 억제를 위해 은행들이 강력한 대출 제한을 시작한 내용을 다뤘습니다. 우리은행과 카카오뱅크는 무주택자만 주택담보대출을 받을 수 있도록 했고, KB국민은행도 다주택자 주택담보대출을 중단했습니다. 은행들은 대출 만기 축소와 한도 조정을 통해 대출 증가세를 억제하려 하지만, 이러한 조치로 인해 실수요자들의 불안이 커지고 있습니다. 금융감독원은 실수요자와 전문가들의 의견을 듣기 위해 모레 회의를 개최할 예정입니다.

핵심 키워드: 주택담보대출

키워드 설명: 주택담보대출은 주택을 담보로 제공하고 금융기관으로부터 자금을 대출받는 금융 상품입니다. 주로 자가 주택 구입, 건축, 개조 등의 목적으로 이용됩니다. 대출금액은 주택 가치의 일정 비율(보통 60%~80%) 내에서 결정되며, 대출자는 주택을 담보로 제공하기 때문에 대출금 상환 의무가 이행되지 않을 경우 금융기관은 담보로 제공된 주택을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다. 대출 기간과 이자율은 대출 상품에 따라 다르며, 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 일반적으로 상환 방식도 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 만기일시상환 등이 있습니다.

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똑같은 8.5억 집인데…"서울이 대출 더 안나와" 소득도 같은데, 왜

9월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제가 시행되며 대출 한도가 줄어들어 주택담보대출이 어려워진다. 특히 수도권 집값과 가계부채의 급증으로 인해, 수도권 주택을 담보로 한 대출한도가 지방보다 더 줄어든다. 정부는 강도 높은 대출 규제를 통해 수도권 주택가격 상승세를 제어하고자 한다. 수도권과 비수도권의 대출 한도 차별은 대출 수요에 대한 규제 의도를 반영하지만, 이는 수도권 주민들 사이 역차별 논란을 불러일으킬 수 있다. 또, 은행들은 자율적으로 대출 문턱을 높이며 전세대출 조건을 강화하고 있다. 정부는 실수요자 피해를 최소화하기 위해 추가 대책을 검토 중이다.

핵심 키워드: 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율)

키워드 설명: 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율)은 개인 또는 법인이 보유하고 있는 모든 부채를 고려한 상환 능력을 평가할 때 사용되는 지표입니다. DSR은 소득 대비 부채 상환 부담을 비율로 나타내는데, 스트레스 DSR은 특히 소득 감소나 금리 상승 등의 스트레스 상황에서도 부채 상환이 가능한지를 평가하는 데 중점을 둡니다. 즉, 스트레스 상황을 가정하여 소득이 줄고 금리가 오르는 등의 악조건에서 얼마나 안정적인 상환 능력을 유지할 수 있는지를 시험하는 것입니다. 금융 기관은 이를 통해 대출자의 재정 건전성을 더 철저하게 평가하고, 대출 승인 여부나 조건을 결정하는 데 활용합니다.

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서울 아파트 40대가 가장 많이 샀다…23개월 만에 30대 추월

지난 7월 서울 아파트 거래에서 40대의 매입 비중이 약 2년 만에 처음으로 30대를 넘어서며 33.2%를 기록했다. 이는 집값 상승세와 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 전의 대출 규제 강화에 앞서 40대의 매수 심리가 증가했음을 보여준다. 30대의 매입 비중은 31.5%로 40대보다 낮았다. 강남 4구와 강북 지역에서도 40대의 매입 비중이 증가했다. 그러나 8월 들어 대출 금리가 오르고 대출 규제가 강화되며 40대의 매입세가 지속될지는 미지수다.

핵심 키워드: 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율)

키워드 설명: **스트레스**: 스트레스는 개인이 일상생활이나 특정 상황에서 느끼는 긴장, 압박, 불안 등을 의미합니다. 이는 신체적, 정신적 반응을 유발하여 일상의 활동에 영향을 미칠 수 있습니다. 스트레스는 긍정적인 자극(예: 운동, 경쟁)이나 부정적인 자극(예: 직장 문제, 인간관계)으로 인해 발생할 수 있으며, 심박수 증가, 불면증, 소화 문제 등의 신체적 증상과 우울감, 짜증, 집중력 저하 등의 심리적 증상으로 나타날 수 있습니다. 적절한 스트레스 관리는 건강과 삶의 질을 유지하는 데 중요합니다. **DSR (총부채원리금상환비율)**: DSR(Debt Service Ratio)는 개인이나 기업이 벌어들이는 소득 중에서 부채의 원리금을 상환하는 데 얼마나 사용되는지를 나타내는 비율입니다. 이 지표는 대출 심사 과정에서 중요한 역할을 하며, 금융 기관은 이를 통해 차입자의 상환 능력을 평가합니다. 예를 들어, 한 사람의 월 소득이 500만원이고, 매달 갚아야 할 부채 원리금이 200만원인 경우 DSR은 40%가 됩니다. DSR이 높을수록 부채 부담이 크다는 의미이므로, 금융 기관은 대출 승인 시 이러한 비율을 고려하여 신용 위험을 평가합니다. DSR 규제는 금융 안정성과 가계 부채 관리 측면에서 중요한 역할을 합니다.

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