아파트 분양 실적 저조 / 대형 건설사도 '부동산PF 위기'.

전국 아파트 분양 실적 '저조'...지역별 편차도 '들쑥날쑥'

올해 초부터 이달 초까지 전국 아파트 분양 물량이 계획량의 27.7%에 머물렀습니다. 이는 연간 계획의 3분의 1도 되지 않는 수치입니다. 지역별로는 광주가 분양 진도율이 57.1%로 가장 높았고, 제주와 전북도 40%를 넘겼지만, 서울과 대구는 10%대에 그쳤습니다. 분양 진도율이 낮은 지역은 공급 과잉이나 청약 경쟁률 저조 등의 요인이 있습니다. 고금리, 공사비 인상, 부동산 PF 대출 냉각 등이 분양 속도 저하의 원인으로 작용하고 있습니다. 이러한 영향으로 분양시장의 양극화와 선택지 제한이 예상됩니다.

핵심 키워드: 부동산 프로젝트파이낸싱 (PF)

키워드 설명: 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 대규모 부동산 개발 프로젝트를 위해 필요한 자금을 조달하는 금융 기법입니다. 이는 주로 주택, 상업 시설, 복합 시설 등의 대형 개발 프로젝트에 사용됩니다. PF는 프로젝트 자체가 자금 조달과 상환의 주요 근원이 된다는 점에서 기존의 기업 대출과 차별화됩니다. 즉, 대출 상환은 프로젝트에서 발생하는 수익을 통해 이루어지며, 프로젝트가 성공했을 때만 대출이 반환될 수 있습니다. PF의 핵심 요소는 다음과 같습니다: 1. **특정 목적 회사(SPC)**: PF에서는 일반적으로 프로젝트를 진행하기 위해 특정 목적 회사가 설립됩니다. 이 회사는 프로젝트의 모든 법적, 재정적 책임을 맡게 됩니다. 2. **한정적 또는 무소의 담보(Non-Recourse Financing)**: 대출금 상환은 프로젝트 자체의 수익금으로 이루어지며, 프로젝트가 실패할 경우 대출자는 프로젝트 외의 자산에 대해 요구하지 못합니다. 3. **위험 분담**: PF 프로젝트는 여러 이해관계자(은행, 투자자, 보험사 등) 간에 위험이 분담됩니다. 이것은 프로젝트의 복잡성과 규모에 따라 다르며, 각 참여자의 역할과 기여에 따라 위험이 분담됩니다. 4. **다양한 금융구조**: 대출, 채권, 주식 투자 등 다양한 금융수단을 통해 자금이 조달되며, 종종 여러 금융기관이 공동으로 자금을 제공하기도 합니다. 이러한 방식은 특히 대규모 개발 프로젝트에서 자금 조달의 위험을 분산시키고, 프로젝트의 성공 가능성을 높이는 데 유리합니다. 하지만, 프로젝트의 복잡성과 불확실성 때문에 신중한 검토와 준비가 필요합니다.

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“中 인민은행, 부동산 개발사에 39조원 특별 대출”

중국 중앙은행인 인민은행이 부동산 개발업체에 2000억위안(약 39조원)의 특별대출을 제공한다고 발표했습니다. 이는 이미 분양되었지만 완공되지 않은 아파트를 완성하기 위한 조치로, 부동산 시장을 안정시키기 위한 목적입니다. 작년부터 중국 부동산 시장은 규제로 인해 침체되었고, 여러 대형 개발업체들이 채무불이행 상태에 빠졌습니다. 민심이 급속히 나빠지자 인민은행은 1년 및 5년 만기 대출우대금리를 각각 0.05%포인트와 0.15%포인트 인하했습니다. 이강 총재는 주요 국유은행이 실물 경제 대출을 늘리고 중소기업, 녹색 개발, 과학 기술 혁신 등에 대한 신용 지원을 강조했습니다.

핵심 키워드: 정책은행

키워드 설명: 정책은행은 특정 국가의 정부 혹은 공공기관이 소유하고 운영하는 금융 기관으로, 경제 및 사회적 목표를 달성하기 위해 설립됩니다. 이러한 은행은 상업적 이윤보다는 공공의 이익을 우선시하며, 주요 역할은 경제 개발, 산업 진흥, 사회 기반 시설 확충, 중소기업 지원, 주택 공급, 환경 보호 등 다양한 공공 정책을 뒷받침하는 금융 지원을 제공하는 것입니다. 정책은행은 낮은 이자율로 장기 대출을 제공하거나 대규모 프로젝트에 필요한 자금을 직접 조달하는 등 방법을 활용해, 민간 금융 시장에서 다루기 어려운 분야에 대한 금융 솔루션을 제공합니다. 대표적인 예로는 한국의 한국산업은행, 중국의 중국개발은행 등이 있습니다.

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