서울 아파트, 매매·전세 둘다 올랐다

높아진 주담대 문턱…치솟은 서울 집값 잡힐까[추석 이후 부동산 전망]...

금융당국이 가계 부채 위험을 줄이기 위해 주택담보대출 금리를 올리고 대출 한도를 축소했다. 이달부터 2단계 스트레스 DSR 규제가 시행되었으며, 이에 따라 일부 실수요자들이 관망세로 돌아섰다. 서울 집값 상승세는 둔화되었지만, 여전히 증가하고 있다. 특정 지역의 재건축 단지와 신축 단지를 중심으로 신고가 계약이 체결되면서 상승 폭이 커진 것으로 분석된다. 전문가들은 단기간 내 서울 아파트값이 하락할 가능성은 낮으며, 미국의 금리 인하 기대감 및 주택 공급 부족 우려가 집값 상승에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 개인 또는 기업의 재정 상태를 평가하기 위해 사용되는 금융 지표입니다. DSR은 총소득 대비 총부채 상환액의 비율을 나타냅니다. 여기서 총부채 상환액에는 주택담보대출, 신용대출, 자동차 대출 등 모든 대출의 원리금 상환액이 포함됩니다. DSR은 금융 기관이 대출 심사를 할 때 중요한 지표로 작용합니다. 높은 DSR은 대출자가 채무를 과도하게 부담하고 있어 추가적인 대출 상환 능력이 떨어진다는 신호로 해석될 수 있습니다. 반면, 낮은 DSR은 대출자의 부채 상환 능력이 양호하다는 것을 의미합니다. 이 지표는 개인이나 기업의 재정 건전성을 판단하는 데 도움을 주며, 대출 제한 및 조건을 설정하는 기준으로도 사용됩니다. DSR 관리가 철저하지 않으면 부채가 과다하여 금융 문제가 발생할 수 있기 때문에, 대출을 받을 때 DSR을 잘 관리하는 것이 중요합니다.

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한은 “집값 불안 내년 이후까지”…정부 ‘부동산 정책 실패’ 정조준

한국은행은 서울과 수도권의 집값 상승과 가계대출 증가를 주택 공급 부족과 대출 규제 완화를 비롯한 정부의 ‘정책 실패’로 보고 있다. 한국은행은 '통화신용정책보고서'를 통해 이러한 상황에서 금리인하를 지지하는 정부·여당의 입장을 견제하며, 가계부채와 부동산 시장의 안정이 금리인하 속도와 폭에 중요한 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 서울의 주택시장 위험지수는 과열위험 직전 단계에 있으며, 가계부채 비율이 다시 상승할 가능성이 크다. 공급 부족과 대출금리 하락이 부동산 과열의 주원인으로 꼽혔고, 한국은행은 현재의 정책 강도가 과거보다 완화적임을 비판했다. 또한, 과도한 금리인하 기대가 주택시장에 미치는 부작용을 경고하며 추가적인 정책 강화 필요성을 제기했다. 향후 주택시장 전망은 불확실성이 크지만, 정부의 공급 확대와 정책 강화가 효과를 낸다면 내년 이후 안정될 것으로 보인다. 반면 규제 효과가 불확실하고 수급 불균형이 지속되면 과열이 이어질 가능성도 있다. 한국은행은 성장을 제약하는 높은 수준의 가계부채를 강조하며, 금리인하를 서두를 필요가 없다고 밝혔다. 8월 금통위에서도 금리인하에 대한 신중한 접근이 필요하다는 의견이 다수였으며, 일부 위원은 금리인상 필요성까지 언급했다.

거시건전성 정책은 금융 시스템 전체의 안정성을 보장하고 잠재적인 금융 위기를 예방하기 위한 정책을 말합니다. 이 정책은 금융 시장의 체계적 리스크를 관리하고 금융 불균형을 억제하기 위해 설계되었습니다. 주요 도구로는 은행의 자본 비율 규제, 대출 규제, 금융 기관의 역량 감독 등이 포함됩니다. 이를 통해 금융 시스템이 충격에 강하게 대응할 수 있도록 하며, 금융 불안을 국민 경제 전반으로 확산되는 것을 방지합니다. 이러한 정책은 중앙은행이나 금융 감독 기구에 의해 주로 실행됩니다.

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김병환 "9월 가계대출 8월의 절반…대출 규제로 부동산 시장 안정화"

김병환 금융위원장은 첫 기자간담회에서 가계대출 증가세 둔화를 언급하며, 금융당국의 대출 규제 효과를 평가했습니다. 9월 들어 가계대출이 절반 수준으로 줄었고, 이는 DSR 2단계와 은행의 자체 대출 규제 덕분이라고 평가했습니다. 김 위원장은 대출 규제를 통해 부동산 시장을 안정화하려는 정부의 의지를 강조했습니다. 또한, 은행의 자율성을 부여하는 것의 장점을 언급하며, 추가 대출 규제에 대해서는 상황을 보고 판단할 것이라고 밝혔습니다. 전세대출 규제와 관련해서는 무주택자에 대한 영향을 고려 중이라고 말했습니다. 일부 금융 부정 사건에 대해 우려를 표명하면서, 금융 시장의 공정성을 강화하기 위한 방안을 검토하고 있다고 밝혔습니다.

DSR(총부채원리금상환비율) 2단계는 금융기관이 대출 심사 시 차주의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하기 위해 적용하는 기준 중 하나입니다. DSR은 차주의 모든 부채에 대한 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 이 비율이 높을수록 차주의 부채 상환 부담이 크다는 것을 의미합니다. 2단계에서는 대출 심사 시 DSR 기준을 더 강화하여, 부채가 많거나 소득 대비 부채 비율이 높은 사람들에게 대출을 제한하거나 강화된 조건을 적용합니다. 이는 가계부채의 급증을 방지하고 금융 시스템의 안정성을 유지하기 위한 조치입니다.

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[8·8대책 한달]서울 아파트, 매매·전세 둘다 올랐다

지난 9월 둘째 주 한국부동산원이 발표한 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격 상승세가 지속되고 있으며, 이는 25주 연속 이어지고 있습니다. 서울 지역의 아파트 가격 상승 폭은 전주 대비 0.23% 증가했으며, 일부 재건축 및 신축 단지에서 신고가 거래가 발생하고 있습니다. 이에 따라 매물 소진 속도는 둔화되었지만, 가을 이사철을 맞아 전셋값도 함께 상승하고 있습니다. 수도권의 아파트 가격도 오름세를 보이고 있으며, 전국적으로는 아파트값 상승률이 확대되었습니다. 지방에서는 하락 폭이 감소하면서 아파트값 하락세가 둔화되고 있습니다. 전문가들은 대출 규제 강화에 따라 거래량은 줄었지만, 고가 주택 위주의 신고가 거래로 상승세가 지속되고 있다고 분석했습니다.

'8·8 주택공급 확대 방안'은 대한민국 정부가 주택 공급을 늘리기 위해 2020년 8월 4일에 발표한 종합 대책입니다. 이 방안의 주요 목표는 수도권을 포함한 다양한 지역에서 주택 공급을 대폭 확대함으로써 주택시장 안정화를 도모하는 것입니다. 주요 내용으로는 도심 내 유휴부지 개발, 재건축 및 재개발 규제 완화, 공공임대주택 확대, 교통 인프라 확충 등이 포함됩니다. 이를 통해 신규 주택이 2028년까지 약 13만 가구가 추가로 공급될 예정이며, 중장기적으로는 부동산 가격 안정화와 주거 복지 향상을 목표로 하고 있습니다.

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"상승 폭 줄더라도 오름세는 변함 없다" [추석 이후 부동산 시장]

기사 요약: 최근 대출 규제 강화로 인해 수도권 아파트 매매시장이 혼란에 빠진 가운데, 집값 상승세가 지속되고 있다. 매도자들은 실거래가 상승을 반영해 호가를 올리고 있으며, 이는 수도권 전반에 걸쳐 나타나는 현상이다. 전문가들은 추석 이후에도 수도권 아파트 가격이 쉽게 하락하지 않을 것으로 예상하며, 올해 말까지 가격 상승세가 유지될 것으로 전망한다. 정부의 8·8대책 효과가 당장 나타나지 않을 것으로 보이며, 대신 기준금리 인하가 더 큰 변수가 될 가능성이 크다. 한국은행은 수도권 주택시장의 과열 조짐을 지적하며 금리 인하의 시기와 속도에 주의를 기울여야 한다고 조언했다.

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 개인이나 기업의 총소득 대비 모든 부채의 원리금 상환액 비율을 말합니다. 이 지표는 부채 상환의 부담 정도를 평가하는 데 사용됩니다. 특히 금융기관이 대출 심사를 할 때 차주의 상환능력을 판단하는 중요한 기준으로 활용되며, 일정 비율을 초과할 경우 대출 승인이 어려울 수 있습니다. DSR을 통해 차주가 과도한 부채를 지지 않도록 함으로써 금융 시스템의 안정성을 도모할 수 있습니다. 여기서 "스트레스"라는 용어는 경제적 압박 상황을 가정하고 평가하는 것을 의미합니다.

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