마지막 기회.. 주택담보대출 역대 최고치

"여보, 지금이 마지막 기회야"…너도나도 은행 달려갔다

8월 은행권 주택담보대출(주담대)이 역대 최대 규모로 증가했습니다. 한국은행은 11일 발표한 '8월 중 금융시장동향'에서 은행 가계대출 잔액이 전월 대비 9조3000억원 증가해 총 1130조원에 이르렀다고 밝혔습니다. 특히 주담대는 8조2000억원 증가해 890조6000억원에 달했으며, 이는 2004년 통계 집계 이후 최대 증가폭입니다. 이러한 증가 원인으로는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 시행 연기와 이에 따른 대출 수요 증가가 꼽힙니다. 또한, 가계 신용대출 등 기타대출은 1조1000억원 증가했습니다. 전문가들은 9월 가계대출 증가폭이 다소 줄어들 것으로 예상하고 있습니다. 한편, 은행 기업대출은 7조2000억원 증가했지만 증가폭은 다소 줄어들었으며, 정기예금 유치 등의 영향으로 은행 수신은 21조5000억원 증가했습니다.

스트레스 총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio under Stress)은 금융기관이 대출자의 상환 능력을 평가할 때 사용하는 지표로, 대출이자 및 원금 상환의 부담을 고려하여 계산한 수치입니다. 일반적인 DSR은 대출자가 현재 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 의미하지만, "스트레스" DSR은 잠재적 경제 악화 상황 등 비상시의 조건을 가정해 더 엄격하게 평가한 수치를 의미합니다. 이는 대출자가 경제적 충격이나 소득 감소 같은 어려운 상황에서도 대출을 갚을 수 있는지를 사전에 파악하기 위해 사용됩니다. 금융기관은 이를 통해 대출자의 재정 건전성을 보다 정확하게 판단하고 대출 리스크를 관리할 수 있습니다.

원문 보기: 여기

8월 은행 주택담보대출 8.2조↑..."역대 최고치"

요약: 수도권 집값 상승과 대출 규제 도입으로 인해 지난달 은행 주택담보대출이 8조 2천억 원 증가하며 역대 최고치를 기록했습니다. 한국은행과 금융위원회의 자료에 따르면, 이는 대출 수요가 규제 도입 전에 몰렸기 때문으로 보이며, 전체 가계대출 총액은 9조 8천억 원 증가했습니다. 금융당국은 강력한 대출 규제가 시행 중이라 가계부채 증가세가 꺾일 것으로 전망하지만, 가을철 이사수요와 금리 인하 기대감으로 증가세가 다시 커질 가능성도 있습니다. 추가 대책 시행 가능성도 언급됐습니다.

2단계 스트레스 DSR(Distance, Speed, and Repetition)은 일반적으로 운동 트레이닝이나 재활 프로그램에서 사용되는 개념입니다. 각각의 요소는 다음과 같이 설명됩니다: 1. **Distance(거리)**: 주어진 운동 또는 활동을 통해 이동한 거리입니다. 거리 측정은 운동의 강도와 효과를 평가하기 위해 중요합니다. 예를 들어, 달리기, 걷기, 자전거 타기 등의 운동에서 몇 킬로미터를 이동했는지 기록합니다. 2. **Speed(속도)**: 운동 또는 활동을 수행하는 동안의 속도입니다. 속도는 시간 대비 이동한 거리를 의미하며, 이를 통해 운동의 강도를 조절할 수 있습니다. 빠른 속도로 짧은 시간 동안 운동하거나, 느린 속도로 오랜 시간 동안 운동하는 등 다양한 방식으로 활용됩니다. 3. **Repetition(반복)**: 운동 동작이나 세트의 반복 횟수입니다. 예를 들어, 근력 운동에서는 특정 동작을 몇 번 반복하는지, 전체 세트를 몇 회 수행하는지가 여기에 해당합니다. 반복 횟수는 운동의 강도와 지속성을 결정하는 중요한 요소입니다. 이 세 가지 요소를 조절하며 운동 프로그램을 최적화해 최대한의 효과를 끌어낼 수 있습니다. "2단계 스트레스 DSR"은 이러한 요인들의 균형을 통해 체계적인 운동 계획을 제공하는 개념입니다.

원문 보기: 여기

[속보] ‘오락가락’ 정책 속에 8월 주택담보대출 역대 최대폭 늘었다

지난달 은행권의 주택담보대출이 8조 2000억원 증가해 역대 최대 증가폭을 기록했습니다. 전체 가계대출도 9조 3000억원 늘어나 최근 3년간 최대치를 기록했습니다. 한국은행 및 금융위원회의 발표에 따르면 8월말 기준 가계대출 잔액은 총 1130조원이며, 특히 주택담보대출 잔액은 890조 6000억원에 달해 2004년 통계 작성 이후 가장 크게 증가했습니다. 이는 수도권 주택 매매 거래 증가와 입주 물량 증가의 영향으로 분석됩니다. 신용대출은 여름 휴가철과 증시 하락으로 인한 자금 수요로 전달보다 1조 1000억원 증가했습니다. 2금융권까지 포함하면 8월 가계대출은 9조 8000억원, 주택담보대출은 8조 5000억원 증가했습니다. 한은은 2단계 스트레스 DSR 규제 시행 지연이 주택담보대출 증가에 영향을 미쳤다고 밝혔습니다. 다만 9월부터는 가계부채 증가세가 꺾일 것으로 전망했습니다. 금융당국은 가계부채를 더욱 적극적으로 관리할 필요성을 강조했습니다.

스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 금융기관이 대출 심사를 할 때 차주의 상환 능력을 평가하기 위해 사용하는 제도입니다. DSR은 차주의 모든 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 이 비율을 통해 차주의 부채 부담 정도를 확인합니다. 스트레스 DSR 규제는 이러한 DSR 평가를 더욱 엄격하게 적용하는 방식으로, 특히 금리 상승 등의 스트레스 시나리오를 반영해 미래의 상환 부담을 고려한 평가를 뜻합니다. 이는 대출 남발을 방지하고 금융 안정성을 유지하기 위해 도입된 것입니다.

원문 보기: 여기

8월 은행권 주택담보대출 8.2조 급증…증가폭 '역대 최대'

최근 서울 등 수도권의 주택 거래 증가로 인해 지난달 은행권 주택담보대출이 역대 최대인 8조 2천억 원 증가했습니다. 이와 더불어 주식 투자 등으로 신용대출도 1조 1천억 원 늘어나 전체 가계대출이 9조 3천억 원 증가했습니다. 이는 3년 1개월 내 최대 폭입니다. 금융권 전체에서도 가계대출이 9조 8천억 원 증가했습니다. 한국은행의 발표에 따르면, 주택담보대출과 신용대출 증가의 주요 원인은 주택 매매 거래 및 대출 규제 도입에 따른 선(先)수요, 휴가철 자금 수요 등입니다. 9월 이후에는 정부의 대책과 일시적 요인의 감소로 가계대출 증가 폭이 축소될 것으로 예상됩니다. 기업 대출도 증가했으며, 예금은행의 수신(예금)도 지방자치단체 자금 등의 유입으로 한 달간 21조 5천억 원 증가했습니다. 반대로 자산운용사의 수신은 소폭 감소했습니다.

정책모기지론(政策房屋抵押貸款, Policy Mortgage Loan)은 정부나 공공기관이 특정 정책 목표를 달성하기 위해 제공하는 주택담보대출을 말합니다. 이 대출은 주로 주택 구입을 촉진하거나 특정 사회적, 경제적 집단을 지원하기 위해 시행됩니다. 정책모기지론은 일반적으로 금리 인하, 상환 조건 완화, 보조금 지원 등의 혜택을 제공하여 중저소득층, 신혼부부, 무주택자 등 사회적으로 지원이 필요한 계층이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕습니다. 구체적인 내용과 조건은 해당 정책을 시행하는 국가나 기관에 따라 다를 수 있습니다.

원문 보기: 여기

8월 주택담보대출 증가폭 '역대 최대'...가계대출 규제 효과 역시 없었...

지난달 은행권의 주택담보대출이 8조2000억 원 증가하면서 역대 최대 증가폭을 기록했다. 한국은행과 금융위원회에 따르면 8월말 가계대출 잔액은 전월보다 9조3000억 원 늘어난 1130조 원으로 집계되었으며, 이는 2021년 7월 이후 최대 증가폭이다. 주택담보대출 잔액은 89조6000억 원에 달해 통계 작성 이래 가장 큰 증가폭을 보였으며, 수도권을 중심으로 주택 매매와 입주 물량 증가가 주요 요인으로 분석됐다. 아파트 매매 거래량도 증가세를 보였고, 신용대출 등 기타대출도 증시 하락 등의 영향으로 1조1000억 원 늘었다. 충북 지역 역시 주택 매매거래가 증가하고 미분양 주택이 줄어드는 추세를 보였다.

가계대출은 개인이나 가계가 생활비, 주택구입, 교육비, 의료비 등 일상적인 소비나 긴급한 재정 필요를 충당하기 위해 금융기관으로부터 빌리는 돈을 의미합니다. 주요 형태로는 주택담보대출, 신용대출, 자동차대출, 학자금 대출 등이 있으며, 금리와 상환기간은 대출의 종류와 조건에 따라 다를 수 있습니다. 금융기관은 대출자의 신용평가, 소득 수준, 담보물의 가치 등을 고려하여 대출 가능 여부와 조건을 결정합니다. 가계대출은 개인의 생활 수준을 높일 수 있는 수단이 되지만, 과도한 대출은 재정적 부담과 채무불이행의 위험을 초래할 수 있습니다.

원문 보기: 여기